決済手続き・引き渡し
決済手続きと引き渡しの流れは以下の通りです。
決済手続きの手順
決済手続きの手順は下記の流れで進めます。
1.決済をおこなう場所に集合
2.必要書類を確認
3.金銭及び鍵の引き渡し
4.登記申請
1.決済をおこなう場所に集合する
決済が近づきますと決済の1週間前を目処に弊社から「決済に関するご案内」をご準備させて頂きます。
決済につきましては、取引金額の残代金として高額なお金の移動が伴いますため、必ず着金確認をお願いしております。従いまして、すぐに着金確認を頂けるよう売主の指定する金融機関で手続きさせていただきます。
一般的には、平日の午前中に行われます。
不動産の売買につきましては金額が高額となる為、基本的には振込等で金銭授受を行いますが、金融機関によっては着金までに時間を要する場合がございます。従って、確実に入金・着金が行われる午前中に決済を行うことが多くなっております。
2.必要書類を確認する
司法書士による本人確認を終えたあとは必要書類の確認をおこないます。
不動産に関する必要書類はこちらです。
※物件により必要書類が異なります。
- 不動産売渡に関する書面（司法書士作成書面）
- 鍵受領書（不動産会社で作成）
- 物件引渡確認書（不動産会社で作成）
- 残代金等領収書（不動産会社で作成）
- 固定資産税・都市計画税納税通知書
- 設備取扱説明書
- 保証書
- アフターサービス規準書
また、本人確認書類も必要です。
- 免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
- 住民票
- 預金通帳
- 実印
- 印鑑証明書
- 銀行取引印
3.金銭の引き渡し
残代金や固定資産税、都市計画税、司法書士への手数料などのご精算をおこないます。
上記の他、抵当権の抹消や住所変更等登記を要する場合は別途司法書士への支払が発生いたします。
4.登記申請
金銭の引き渡し後に登記申請をおこないます。
登記申請に必要な書類を確認したのち、必要書類にご署名とご捺印をいただきます。
引き渡し
最後に引き渡しをおこなって不動産売却が完了します。
引き渡しでおこなう内容
引き渡しでおこなう内容は下記の2つです。
1.家の鍵や各種書類の引き渡し
2.引渡完了確認証の交付
1.家の鍵や各種書類の引き渡し
家の鍵と決済手続きの「2.必要書類を確認する」で用意した書類を引き渡します。
2.引渡完了確認証の交付
引渡完了確認証へご署名とご捺印をいただきます。
