決済・引き渡し前の準備
売買契約を結んだあとは不動産の引き渡し準備をおこないます。
決済やさまざまな手続きが必要なので、滞りなく進められるようにご確認をお願いします。
準備しておく内容
スムーズに引き渡しができるよう、下記の内容の準備をお願いします。
- 登記識別情報
- 住宅ローン完済手続き（住宅ローンが残っている場合）
- 確定測量
- 登記の変更
- 必要書類の確認
- 精算金の計算
登記識別情報
いわゆる登記済権利証と呼ばれるものになりますが、不動産をご売却の際には必ず必要となります。再発行が出来無い為、万が一紛失されている場合は、登記識別情報に代わる書面として本人確認制度を利用します。これは、司法書士などの有資格者において本人確認をしてもらう制度となります。依頼には数万円～の費用が伴いますので、紛失されている場合は、予めお知らせいただく必要がございます。
抵当権の抹消手続き（住宅ローンが残っている場合）
住宅ローンが残っていれば完済する必要がございます。
また、抵当権が設定されている場合は抹消手続きをおこないます。
抵当権の抹消には、不動産ごとに登録免許税の支払いが発生いたします。
スムースに完済手続ができるよう「このび」でサポートさせていただきます。
確定測量
境界が確定していなければ確定測量をおこないます。
確定測量とは土地家屋調査士と隣地所有者と立ち合いをして、双方実印を押印し土地の境界を明確にさせる測量のことです。
確定測量にかかる費用は、一般的に売主が負担するケースが多いですが確定測量までを要する必要がない売買もございますので、必要に応じてご案内させていただきます。
登記の変更
不動産の所有権が変更になる際は所有権の移転登記が必要です。
所有権の変更手続きの代表としては、相続登記が挙げられます。その他贈与による移転もございますが、相続登記につきましては、相続人調査や遺産分割協議など登記完了までに期間を要する場合がございますため、予め登記の手続きを行っておく必要がございます。
上記登記変更につきましては、司法書士に依頼する必要がございます。
必要書類の確認
不動産の引き渡し時に必要な書類を準備しておきます。
引き渡し時に必要な書類はこちらです。
- 鍵受領書（不動産会社で作成）
- 物件引渡確認書（不動産会社で作成）
- 固定資産税・都市計画税納税通知書
- 設備取扱説明書
- 保証書
- アフターサービス規準書
また、本人確認書類としてこちらのご準備をお願いします。
- 免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
- 住民票
- 預金通帳
- 実印
- 印鑑証明書
- 銀行取引印
必要書類に関しては弊社から事前にご案内の上持参いただきます。
精算金の計算
決済に必要な精算金はいくらなのかを計算しておきます。
精算金は固定資産税や都市計画税などが対象となります。
